Земельные участки в Москве для капитального строительства. Обзор первичного рынка на начало 2018 г.
17.01.2018
По состоянию на 16 января 2018 года Тендерный комитет г. Москвы выставил на продажу для целей капитального строительства 41 земельный участок. Среди выставленных на продажу земельных участков больше половины (21) составляют земельные участки, расположенные в Новой Москве и предоставляемые для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, собственно для строительства объектов капитального строительства для ведения бизнеса или для предпринимательской деятельности Тендерный комитет выставил на продажу 20 земельных участков.
Рассмотрим более внимательно эти 20 земельных участков.
6 земельных участков предоставляется в аренду для проектирования и строительства объектов производственного назначения.
3 земельных участка предоставляются в аренду для целей проектирования и строительства гаражных комплексов.
3 земельных участка предоставляются в аренду для целей проектирования и строительства магазинов и общественно-торговых центров.
2 земельных участка предоставляются в аренду для целей проектирования и строительства физкультурно-оздоровительных комплексов.
2 земельных участка предоставляются в аренду для целей проектирования и строительства станций технического обслуживания и автосалонов.
По одному земельному участку Правительство Москвы предоставляет в аренду для проектирования и строительства медицинского центра, объекта культуры и склада.
На какие особенности выставленных на торги земельных участков можно обратить внимание.
Как мы видим среди 20 земельных участков наибольшее количество (6) – это земельные участки, предоставляемые для строительства объектов производственного назначения. Среди этих земельных участков масштабностью будущих производственных объектов отличаются 2 земельных участка, расположенных в Южном Бутово и один на Дорожной улице (Чертаново Центральное).
В соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ) в Южном Бутово, на проектируемом проезде № 188 на земельном участке площадью 4,43 га можно построить здание или комплекс зданий производственного назначения общей площадью 81 300 кв.м. По существу это дает возможность инвестору построить на земельном участке полноценный завод или фабрику.
На другом земельном участке, также расположенном в Южном Бутово, но на проектируемом проезде № 185, в соответствии с ГПЗУ можно построить здание производственного назначения общей площадью 16 100 кв.м., что тоже дает простор инвестору для создания масштабного производства, например продуктов питания.
Возможность подготовки и выставления на торги Правительством Москвы земельных участков, свободных от обременений, для такого масштабного строительства отчасти можно объяснить тем, что оба земельных участка расположены в районе «Южное Бутово», освоение которого началось лет тридцать назад и еще не вся территория района застроена.
На этом фоне удивительным выглядит третий земельный участок, предоставляемый в соответствии с утвержденным и входящим в пакет лотовой документации ГПЗУ, для строительства объекта производственного назначения. Этот земельный участок расположен по адресу: г.Москва, Дорожная улица, вл.3, имеет площадь 2,39 га и предоставляется для строительства в соответствии с ГПЗУ объекта производственного назначения площадью 32 700 кв.м. Для тех, кто мало знаком с этим районом Москвы скажем, что эта территория с незапамятных времен находится в административных границах г.Москвы и от этого земельного участка до МКАД 6 км.
Среди других, выставленных на аукцион земельных участков, обращают на себя внимание следующих два участка.
Первый из них выделяется масштабностью будущего объекта капитального строительства, широтой видов разрешенного использования земельного участка, самой высокой суммой годовой арендной платы за земельный участок на период проектирования и строительства среди выставленных на аукцион земельных участков.
Земельный участок расположен по адресу: г.Москва, Чечёрский проезд, вл. 23, имеет площадь 2,78 га и предоставляется в аренду на семь лет для проектирования и строительства объекта капитального строительства общей площадью 58 400 кв.м. с очень широким набором видов разрешенного использования земельного участка, который звучит так:
«Бытовое обслуживание; здравоохранение; образование и просвещение; культурное развитие; деловое управление; магазины; обслуживание автотранспорта; спорт (общественный центр)».
Выделяется на общем фоне и размер годовой арендной платы, которую необходимо будет платить инвестору в период проектирования и строительства объекта, в соответствии с входящим в пакет лотовой документации проектом договора аренды земельного участка. Стартовый размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 111 187 000 рублей. При этом за первый год аренды из семи арендную плату необходимо будет заплатить сразу за весь год. Но и это еще не всё: договор аренды земельного участка предусматривает применение, начиная с четвертого года аренды, повышающих арендную плату коэффициентов от 1,1 до 1,4.
Второй земельный участок, на который мы обратили внимание, расположен по адресу: г.Москва, Машкинское шоссе, вл.23 и предлагается инвесторам для проектирования и строительства физкультурно-оздоровительного комплекса.
Выделяется этот земельный участок тем, что в соответствии с ГПЗУ инвестор может построить физкультурно-оздоровительный комплекс общей площадью 23 800 кв.м. Для районов Куркино, Новогорск, которые характеризуются низкой плотностью населения, это очень масштабное по площади предложение спортивного объекта, которое инвестору непросто будет заполнить клиентами в таком количестве и за такую стоимость абонементов, чтобы инвестиционный проект имел экономический смысл.
Также, нельзя не обратить внимание на еще одну особенность расположения земельного участка. Три из четырех границ земельного участка по существу являются общими границами с домовладениями построенного и действующего коттеджного поселка. При этом в соответствии с ГПЗУ, входящим в пакет лотовой документации, инвестор может построить здание высотой 25 метров. Вряд ли это добавит хорошего настроения жителям поселка. Но, с другой стороны, это дело вкуса каждого хорошо или плохо оценивать такое соседство. Кто-то из жителей будет рад тому, что ФОК находится у него за забором, кто-то будет рад тому, что здание ФОК будет защищать от дорожного шума, а кто-то будет грустить от того, что испортился навсегда вид из окна его дома, да и вообще вид стал не тот, что раньше.
В следующей нашей статье мы сравним нынешнее состояние первичного рынка земельных участков города Москвы, предоставляемых для целей капитального строительства, с тем как этот первичный рынок выглядел в далеком феврале 2000 года. Надеемся, что Вам это будет интересно узнать.
