Экспертиза градостроительных регламентов земельного участка

Экспертиза градостроительного регламента земельного участка необходима для определения «справедливой» рыночной стоимости имущественно-земельного комплекса или земельного участка, так как дает возможность раскрыть градостроительный потенциал территории и, соответственно, оценить будущую прибыль от проекта нового строительства или реконструкции, что является важнейшим параметром при определении рыночной стоимости имущественно-земельного комплекса или земельного участка.

При проведении данной экспертизы Компания «Столичная земля»:

  • Определяет в отношении земельного участка перспективы его застройки или реконструкции расположенных на нем зданий, строений, сооружений на основании:

- Проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) г.Москвы;

- Генерального плана г.Москвы;

- территориальных и отраслевых схем;

- проектов межевания территории;

- проектов планировки территории;

- правовых актов Правительства Москвы об утверждении режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия;

- историко-культурного опорного плана;

- результатов публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, одобренных Правительством Москвы;

- иной действующей и разрабатываемой градостроительной документации, содержащей сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта капитального строительства на нем расположенного.

  • Определяет наличие на земельном участке ограничений и обременений, установленных актами органов государственной власти, к которым относятся красные и иные линии градостроительного регулирования, другие территории общего пользования, особо охраняемые природные территории и природные комплексы, водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы, охранные зоны подземных коммуникаций, охранные зоны памятников истории и культуры.

При наличии на земельном участке ограничений и обременений, которые можно устранить, разрабатывает необходимый план мероприятий по снятию таких ограничений и обременений, в том числе путем корректировки их границ в НИиПИ Генплана г.Москвы.

  • Оценивает ограничения градостроительной деятельности, действующие в отношении земельного участка, в том числе: предельную плотность застройки, этажность застройки, допустимые виды разрешенного использования вновь возводимых объектов и др.
  • Определяет наличие оснований для отказа в оформлении на земельный участок права собственности, либо права аренды в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ.

Стоимость работ по экспертизе градостроительных регламентов земельного участка от 30 000 рублей.

заполните заявку на бесплатную консультацию