Самый дорогой земельный участок на первичном рынке от Правительства Москвы

05.09.2016

Из выставленных сегодня на продажу Правительством Москвы прав аренды земельных участков для целей капитального строительства самым дорогим является право аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, коммунальная зона «Чечера», Чечерский пр., вл.25 (Юго-Западный административный округ).

Данный земельный участок площадью 5,71 га будет предоставлен победителю аукциона для строительства торгово-развлекательного центра общей площадью 133 000 кв.м.

Стартовый размер годовой арендной платы – 369 039 000 рублей. При этом, начиная с четвертого года договор аренды земельного участка предусматривает ежегодное повышение арендной платы следующим образом: за 4-ый год коэффициент 1,1, за пятый год – 1,2, за шестой год- 1,3, за седьмой год – 1,4, а за 8-ой, 9-ый, 10-ый – 1,5.

Попробуем оценить итоговую сумму, которую победитель аукциона заплатит за земельный участок в виде повышенной арендной платы, которую он согласился оплатить городу в виде арендных платежей в период проектирования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

С учетом того обстоятельства, что проведение аукциона постоянно переносится в связи с отсутствием заявок можно предположить, что участник аукциона будет один и приобретет право аренды земельного участка согласившись платить ежегодно начальный размер годовой арендной платы, а именно 369 039 000  рублей с учетом повышающих коэффициентов. Строительство здания площадью 133 000 кв.м., из которых 58 000 кв.м. подземная часть, займет пять лет. В этом случае сумма арендных платежей составит – 1 955 906 700 рублей. По смыслу это стоимость земельного участка приобретенного для строительства торгово-развлекательного центра. Если привести эту стоимость к понятному всем знаменателю, а именно стоимости одного гектара, то получается, что один гектар стоит 342 540 578 рублей, а одна сотка 3 425 405 рублей. Картина становится еще нагляднее, если указанную стоимость перевести в доллары США по текущему курсу Банка России (сентябрь 2016г.). Тогда получается: 1 гектар стоит – 5 400 000 $, а одна сотка – 54 000 $.

Для сравнения можно указать, что до кризиса стоимость одной сотки земельного участка с таким же видом разрешенного использования составляла 25 – 30 000$, что было подтверждено опытом работы нашей компании.

Можно предположить, что такая стоимость является пусть и не единственным, но существенным фактором, удерживающим инвесторов от приобретения прав на этот земельный участок.