Земельные участки для капитального строительства от Правительства Москвы

02.09.2016

По состоянию на 1 сентября 2016 года Правительство Москвы выставило на продажу прав аренды для целей капитального строительства объектов различного функционального назначения 16 земельных участков, из которых 11 земельных участков предназначены для строительства объектов коммерческого назначения и 5 участков для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки, предоставляемые Правительством Москвы для строительства объектов коммерческого назначения, имеют различные виды разрешенного использования. Тем не менее их можно распределить всего по  четырем группам.

На первом месте стоит группа из 5 земельных участков, которые предоставляются для строительства объектов торговли с различного вида дополнительными видами разрешенного использования, такими как развлечения и офисы.

На втором месте 3 земельных участка, которые предоставляются для строительства физкультурно-оздоровительных комплексов, два из которых должны быть с  бассейнами.

Оставшиеся 3 из 11 земельных участков предоставляются для строительства  культурно-досугового центра, гаража с сопутствующими функциями и медицинского центра.

Одной из главных особенностей выставленных на аукцион прав аренды земельных участков, в отличие от практики прошлых лет,   является то, что критерием определения победителя для всех земельных участков является размер годовой арендной платы, которую победитель аукциона будет платить городу в период проектирования и строительства объекта (с учетом повышающих коэффициентов, начиная с четвертого года аренды) до регистрации права собственности на построенный объект. До этого на протяжении многих лет обычной практикой была продажа права аренды земельного участка.  Это означало, что победитель аукциона единовременно оплачивал городу сумму, определенную по результатам аукциона, а в соответствии с заключенным договором аренды земельного участка платил арендную плату  1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Другой не менее важной особенностью всех объявленных аукционов по продаже прав аренды земельных участков для коммерческого использования является срок аренды земельного участка, предоставляемого для проектирования и строительства объекта капитального строительства. Если в 2012-2014 годах земельные участки предоставлялись сроком на 6 лет, то сейчас срок аренды увеличен до 10 лет.  

Эти две существенные особенности объявленных аукционов по продаже права аренды земельных участков, предоставляемых для целей капитального строительства, свидетельствуют о том, что Правительство Москвы идет навстречу  инвесторам и смягчает условия предоставления земельных участков.