Земельный участок в центре города Одинцово с возможным использованием под размещение магазина, культурно-развлекательного центра, медицинского центра, объекта общественного питания, фитнеса, гостиницы, офисно-делового центра

Имущественно-земельный комплекс в центре города Одинцово с разрешенным использованием земельного участка под бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, деловое управление, рынки, магазины, банковскую и страховую деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, спорт

Контакты: 8 (903) 968-82-48

Объект: Имущественно-земельный комплекс – здание и хозяйственные постройки на земельном участке.

Адрес: Московская обл., Одинцовский район, городское поселение Одинцово,  г. Одинцово, Красногорское шоссе, 18.

Кадастровый номер участка: 50:20:0030119:14

Разрешенное использование: бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, деловое управление, рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, спорт.

Местоположение: Объект находится в центральной части города Одинцово, не вдалеке от Можайского шоссе, в 5-ти минутах езды от ж/д станции «Одинцово», на 1-ой линии Красногорского шоссе, ведущего в сторону Рублево-Успенского шоссе, на территории «зеленого» микрорайона, непосредственно примыкающего к лесу Подушкинского лесхоза.

Площадь земельного участка: 2950 кв.м. (29,5 сот).

Категория земель: земли населенных пунктов.

Один из разработанных вариантов концепции градостроительного развития территории земельного участка предполагает размещение 2-х этажного офисно-торгового здания со следующими параметрами:

• Назначение - офисно-торговое здание
• Общая площадь – 4205 кв.м. (в т.ч. наземная 2000 кв.м. и подземная 2205 кв.м. для паркинга на 73 а/м)
• Этажность – 2+1 (подземный).

Описание участка: В настоящее время на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками (гараж, сараи и т.п.), подлежащий сносу (реконструкции). Территория участка полностью огорожена. Рельеф участка ровный.

Коммуникации существующие: электроснабжение, водоснабжение, газ.

Коммуникации проектируемые (для размещения офисно-торгового объекта):

• Электроснабжение: Предварительные ТУ выданы АО «Мособлэнерго» на присоединение к сетям с максимальной мощностью 645 кВт
• Теплоснабжение: ТУ выданы АО «Одинцовская теплосеть» на присоединение к сетям теплоснабжения в ближайшей точке присоединения: тепловая камера ТК-15 в районе д. 50 по ул. Молодежная
• Водоснабжение: ТУ выданы ОАО «Одинцовский Водоканал» на присоединение к сетям водоснабжения в ближайшей точке присоединения: проектируемая водопроводная сеть Д-500, проходящая от колодца Уз 60 до камеры № 6778
• Водоотведение: ТУ выданы ОАО «Одинцовский Водоканал» на присоединение к сетям водоотведения в ближайшей точке присоединения: существующий колодец К3526-10 на канализационной сети Д=200 мм по ул. Ново-Спортивная
• Дождевая канализация: ТУ выданы МБУ «Водосток» ГП Одинцово на присоединение к сетям водоотведения в ближайшей точке присоединения: Красногорское шоссе, 18
• Автомобильная дорога: ТУ на примыкание к автомобильной дороге ул. Красногорское шоссе выданы Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области

Юридический аспект: В настоящее время дом, хозяйственные постройки и земельный участок на праве частной собственности принадлежат юридическому лицу.

Градостроительная информация:

• 28 декабря 2017 года  Решением № 9/36 Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского поселения Одинцово.
• 14 декабря 2018 года  Решением № 6/51 Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области утвержден Генеральный план городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области.
• В соответствии с данными градостроительными документами земельный участок находится в "Многофункциональной общественно-деловой зоне (О1.1)", которая имеет следующие параметры:

1. Вид территориальной зоны: О-1.1 Многофункциональная общественно-деловая зона.
2. Предельная этажность: 7 этажей.
3. Предельная высотность (м.): Не определена.
4. Возможные виды разрешенного использования: Деловое управление (4.1), Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2), Рынки (4.3), Магазины (4.4), Банковская и страховая деятельность (4.5), Общественное питание (4.6), Гостиничное обслуживание (4.7), Развлечения (4.8). Обслуживание автотранспорта (4.9), Объекты придорожного комплекса (4.9.1), Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10), Спорт (5.1).

• в марте 2019 г. проведен государственный кадастровый учет изменения вида разрешенного использования с "для индивидуального жилищного строительства" на следующие виды разрешенного использования: бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, культурное развитие, деловое управление, рынки, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса, спорт.
• В настоящее время проводятся работы по  получению ГПЗУ.