Земельный участок под строительство многофункционального комплекса в районе Отрадное на ул. Березовая аллея

Контакты:   8 (495) 215-15-35

Объект:   Земельный участок под строительство Многофункционального комплекса.

Адрес:    г. Москва, ул. Березовая аллея, земельный участок,2А.

Площадь:   1 724 кв.м. (0,1724 га).

Местоположение:  Земельный участок площадью 0,1724 га расположен в Северо-Восточном административном округе города Москвы на территории района Отрадное.

Кадастровый номер:   77:02:0009004:3403.

Категория земли:   Земли населенных пунктов.

Основной вид разрешенного использования:  Бытовое обслуживание.

Разрешенное использование:  3.3. Бытовое обслуживание. 4.4. Магазины. 4.9.1.3. Автомобильные мойки. 4.9.1.4. Ремонт автомобилей..

Характеристики объекта капитального строительства по ГПЗУ:

Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 1 724 кв.м.;
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) – 15;
Плотность застройки (тыс. кв. м/га) – 10.

Градостроительная и исходно-разрешительная документация:

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) № РФ-77-4-53-3-59-2023-5247-0
Договор аренды земельного участка для целей капитального строительства и эксплуатации по результатам проведения аукциона (проект).

Коммуникации: В составе Лотовой документации имеются все Предварительные Технические условия на присоединение ко всем городским центральным коммуникациям.

Юридический аспект: Договор аренды земельного участка на срок 4 года 10 месяцев для целей капитального строительства и эксплуатации Многофункционального комплекса.

По результатам реализации проекта 100% площадей объекта передается в собственность застройщика.

Привлекательность участка: 

1.Земельный участок расположен на первой линии дороги с очень интенсивным автомобильным движением.

2. Земельный участок расположен в обжитом, густонаселенном и динамично развивающемся районе Москвы.

3. Бизнес по обслуживанию автолюбителей – стабильный и постоянно растущий за счет постоянного роста числа легковых автомобилей в Москве.

4. На земельный участок выпущен градостроительный план  и получены предварительные технические условия для присоединения с инженерным сетям. Это позволит приступить к проектированию объекта сразу после оформления договора аренды земельного участка.

6. Суммарная стоимость подключения к инженерным сетям водоснабжения, канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, электроснабжения оценивается городскими службами в 10 млн.рублей (без НДС).

7. После окончания строительства, ввода объекта в эксплуатацию инвестор оформляет право собственности на 100% построенного объекта и оформляет договор аренды на земельный участок на 49 лет для эксплуатации построенного объекта.

8. Стоимость строительства объекта, включая проектирование, строительство и арендную плату за весь срок аренды, составит 100 000 рублей за 1 кв.м. Арендная плата составит 20 000 рублей за 1 кв.м. Таким образом, инвестиции вернутся инвестору в течение шести лет после начала эксплуатации объекта как арендного бизнеса.